Hyresindex 2025 — vad det kostar att hyra i Sverige

Drygt en tredjedel av svenskarna bor i hyresrätt, och hyran är ofta hushållets största enskilda utgift. Ändå är det svårt att få en samlad bild av vad det faktiskt kostar. Vi hämtar hyresstatistiken direkt från SCB och sammanställer hela bilden: medelhyran per kvadratmeter, vad en lägenhet kostar i kronor per stad och storlek, skillnaderna mellan länen, och hur snabbt hyrorna stiger.

Hyresläget just nu

Medelhyran i Sverige var 123 kr per kvadratmeter och månad 2025 – en ökning på 5,1 % jämfört med året innan. För en normalstor lägenhet på 60 m² motsvarar det ungefär 7 380 kr i månaden. Bakom snittet finns dock stora skillnader mellan orter, lägenhetsstorlekar och byggår: en nybyggd etta i Stockholm kostar i en helt annan klass än en äldre trea i en mindre kommun.

Hyreshöjningen år för år

Hyrorna sätts i årliga förhandlingar och har stigit snabbare de senaste åren än på länge, som en eftersläpande effekt av inflationen och de högre räntorna. Så här har de genomsnittliga hyreshöjningarna sett ut:

Jämfört med de cirka 1–2 % som var normalt under låginflationsåren är dagens nivåer höga. Eftersom hyresförhandlingarna tar hänsyn till fastighetsägarnas kostnadsläge slår tidigare års ränte- och prisuppgångar igenom med fördröjning – det är därför hyrorna kan fortsätta stiga snabbt även när inflationen kylts av. Hur inflationen ser ut nu följer vi i vårt Inflationsindex.

Vad en lägenhet kostar per stad

Här är den genomsnittliga månadshyran för en lägenhet efter antal rum, i Sveriges största kommuner. Siffrorna avser hyresrätter med förstahandskontrakt:

Stockholm är dyrast i nästan alla storlekar, följt av de andra storstäderna och universitetsorterna. Skillnaden mot mindre kommuner är tydlig men mindre dramatisk än för köpta bostäder – en effekt av bruksvärdessystemet, som håller tillbaka hyrorna i de mest attraktiva lägena (och i stället ger längre köer).

Hyra per kvadratmeter och län

För att jämföra hyresnivån rättvist mellan olika stora lägenheter används hyran per kvadratmeter. Så ser den ut per län 2025:

Storstadslänen toppar, med Stockholms högst på 141 kr/m². Lägst ligger Jämtlands med 102 kr/m². Skillnaderna är mindre än för bostadspriser – ännu ett tecken på att den reglerade hyresmarknaden fungerar annorlunda än den fria bostadsrätts- och villamarknaden.

Köpa eller hyra?

Att hyra ger förutsägbarhet och frihet från lånerisk: du slipper kontantinsats, ränta och ansvar för underhåll, och hyran är någorlunda stabil. Nackdelen är att du inte bygger upp något eget kapital och är beroende av att få ett förstahandskontrakt, vilket kan kräva lång kötid i attraktiva områden.

Ett köp binder kapital och exponerar dig mot ränta och bostadspriser, men över tid bygger amorteringen förmögenhet och du får full rådighet över boendet. Vilket som lönar sig beror på ort, ränteläge och hur länge du tänker bo kvar. Jämför med vårt Bostadsprisindex och Ränteindex för att räkna på din egen situation.

Vad styr hyran

Till skillnad från bostadsrätter och villor sätts hyran inte fritt av marknaden, utan via bruksvärdessystemet. Hyran ska spegla lägenhetens bruksvärde – storlek, standard, läge och service – och förhandlas årligen mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen. Det dämpar hyreshöjningarna och håller nere hyrorna i de mest eftertraktade lägena, men leder samtidigt till bostadsköer eftersom efterfrågan överstiger utbudet till den satta hyran.

De faktorer som driver hyrorna uppåt är framför allt fastighetsägarnas kostnader: räntor, underhåll, energi och taxor. Nyproduktion har högre hyra än äldre bestånd eftersom byggkostnaderna ska täckas. Och även om systemet bromsar marknadskrafterna syns konjunkturen tydligt – de senaste årens höga hyreshöjningar är ett direkt eko av inflations- och räntechocken.

Ordlista

Bruksvärdeshyra

Det svenska systemet för att sätta hyror: hyran ska spegla lägenhetens bruksvärde (storlek, standard, läge, service) snarare än fri marknadsefterfrågan. Bromsar hyreshöjningar men ger köer i attraktiva lägen.

Hyresförhandling

Hyrorna förhandlas årligen mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen. Resultatet blir den hyreshöjning som syns i statistiken.

Hyra per kvadratmeter

Årshyran (eller månadshyran) delad med lägenhetens yta. Gör det möjligt att jämföra hyresnivåer mellan olika stora lägenheter och orter.

Förstahandskontrakt

Hyresavtal direkt med fastighetsägaren, med besittningsskydd och bruksvärdeshyra. Andrahands- och blockuthyrning kan ha högre hyror.

Allmännytta

Kommunalt ägda bostadsbolag. Deras hyror är historiskt normerande för hyresnivån på orten.

Bruksvärdessystemet vs marknadshyra

I Sverige sätts hyror efter bruksvärde, inte fritt av marknaden. Det skiljer hyresmarknaden från bostadsrätts- och villamarknaden, där priset sätts av utbud och efterfrågan.

Metod & källa

Hyresindexet bygger på officiell hyresstatistik från Statistiska centralbyrån (SCB), hämtad via deras öppna PxWeb-API. Hyran per kvadratmeter avser medelhyra (ny månadshyra per kvm) per region; hyran per lägenhet avser medelhyra per månad efter antal rum för större kommuner; hyresförändringen är medelvärdet av den årliga förändringen. Alla siffror gäller hyresrätter med förstahandskontrakt 2025. Hela datasetet finns som maskinläsbar JSON (CC BY 4.0).

Vanliga frågor

Fler rapporter: Bostadsprisindex 2026 · Ränteindex 2026 · Inflationsindex 2026 · alla rapporter →