Bästaguidens dataindex · källa SCB · uppdateras kvartalsvis
Bostadsprisindex 2026 — huspriser, utveckling och per län
Den kompletta bilden av bostadsmarknaden i Sverige 2026: vi hämtar SCB:s fastighetsprisstatistik och visar vad ett hus kostar, hur priserna utvecklas kvartal för kvartal, var det är dyrast och billigast – och vad som faktiskt krävs för att köpa.
Ett permanent småhus kostade i snitt 3 913 tkr (3,91 mkr) i riket 2025, upp 4,1 % på ett år. Fastighetsprisindex steg +1,3 % senaste året. Dyrast är Stockholms (6 961 tkr), billigast Västernorrlands (1 870 tkr). Alla siffror kommer från SCB.
Bostaden är de flesta svenskars största affär och tillgång – och få siffror engagerar lika mycket som vad huset är värt. Vi hämtar fastighetsprisstatistiken direkt från SCB och sammanställer hela bilden: prisnivån i kronor, prisutvecklingen över tid, de stora skillnaderna mellan länen, och vad som krävs för att ta sig in på marknaden.
Bostadsläget just nu
Ett permanent småhus kostade i genomsnitt 3 913 tkr – knappt 3,91 miljoner kronor – i riket 2025. Det är en uppgång på 4,1 % jämfört med året innan. Mätt med fastighetsprisindex, som rensar för vilka hus som faktiskt sålts, var förändringen +1,3 % senaste året (2026 kv1).
Det är en betydligt lugnare bild än bostadsraketen under 2010-talet och pandemiåren. Efter räntehöjningarna 2022–2023 föll priserna, och det vi ser nu är en försiktig stabilisering snarare än en ny uppgång – men med stora regionala skillnader, som vi går igenom nedan.
Prisutvecklingen kvartal för kvartal
Fastighetsprisindex för permanenta småhus i riket, med årsförändringen per kvartal. Index utan enhet (1981=100) – det är förändringen i procent som är det intressanta:
| Kvartal | Index | Förändring/år |
|---|---|---|
| 2025 kv1 | 939 | +3,2 % |
| 2025 kv2 | 946 | +2,7 % |
| 2025 kv3 | 952 | +1,1 % |
| 2025 kv4 | 941 | +0,5 % |
| 2026 kv1 | 951 | +1,3 % |
Takten har mattats av tydligt – från de tvåsiffriga uppgångar som rådde under lågränteåren till dagens beskedliga förändringar. Det speglar att räntan, inte bostadsbristen, är det som styr priserna på kort sikt.
Huspriser per län
Prisnivån skiljer sig dramatiskt över landet. Här är medelpriset för ett permanent småhus per län 2025, med årsförändring och antal försäljningar:
| Län | Medelpris | Mkr | Förändring/år | Antal sålda |
|---|---|---|---|---|
| Stockholms | 6 961 tkr | 6,96 | +3,2 % | 9 432 |
| Stockholms | 6 961 tkr | 6,96 | +3,2 % | 9 432 |
| Hallands | 4 544 tkr | 4,54 | +5,2 % | 2 402 |
| Skåne | 4 110 tkr | 4,11 | +3,8 % | 8 457 |
| Västra Götalands | 4 021 tkr | 4,02 | +4,5 % | 9 045 |
| Gotlands | 4 002 tkr | 4,00 | +1,2 % | 358 |
| Uppsala | 3 969 tkr | 3,97 | +3,7 % | 2 137 |
| Södermanlands | 3 365 tkr | 3,37 | +3,5 % | 1 848 |
| Östergötlands | 3 344 tkr | 3,34 | +0,1 % | 2 497 |
| Västmanlands | 3 116 tkr | 3,12 | −0,8 % | 1 621 |
| Jönköpings | 2 862 tkr | 2,86 | +6,2 % | 2 200 |
| Västerbottens | 2 740 tkr | 2,74 | +0,3 % | 1 699 |
| Örebro | 2 567 tkr | 2,57 | +2,2 % | 1 729 |
| Jämtlands | 2 550 tkr | 2,55 | −0,9 % | 840 |
| Kronobergs | 2 408 tkr | 2,41 | +8,4 % | 1 078 |
| Blekinge | 2 339 tkr | 2,34 | +6,9 % | 1 210 |
| Kalmar | 2 322 tkr | 2,32 | +0,9 % | 1 787 |
| Dalarnas | 2 295 tkr | 2,30 | −1,5 % | 1 996 |
| Gävleborgs | 2 276 tkr | 2,28 | +4,8 % | 1 784 |
| Värmlands | 2 265 tkr | 2,27 | +2,7 % | 1 919 |
| Norrbottens | 2 237 tkr | 2,24 | +7,5 % | 1 525 |
| Västernorrlands | 1 870 tkr | 1,87 | +5,7 % | 1 620 |
Skillnaden mellan dyrast och billigast är slående: i Stockholms kostar ett hus i snitt 6 961 tkr, mot 1 870 tkr i Västernorrlands – ungefär 3.7 gånger så mycket. Det handlar främst om efterfrågan: närhet till storstad, jobb och service driver upp priserna, medan glesare län har lägre prisnivåer.
Storstäderna mot landet
Fastighetsprisindex per storstadsregion och riksområde visar var marknaden är het och var den svalnat. Negativa tal betyder att priserna fallit senaste året:
| Region | Index | Förändring/år |
|---|---|---|
| Stor-Stockholm | 1 260 | −0,7 % |
| Stor-Göteborg | 1 199 | −2,2 % |
| Stor-Malmö | 1 447 | +6,0 % |
| Stockholms län | 1 242 | −0,7 % |
| Östra mellansverige | 823 | +2,9 % |
| Småland med öarna | 786 | +1,4 % |
| Sydsverige | 1 096 | +1,9 % |
| Västsverige | 1 018 | +0,9 % |
| Norra mellansverige | 691 | +0,7 % |
| Mellersta Norrland | 566 | +5,0 % |
| Övre Norrland | 702 | +8,7 % |
Mönstret är tydligt: storstadsregionerna är mest räntekänsliga eftersom priserna och lånen är störst där. När räntan steg föll de mest, och de har återhämtat sig långsammare än mindre orter. För den som vill in på marknaden kan det innebära ett bättre läge i just storstäderna.
Vad styr bostadspriserna
På kort sikt är räntan den helt dominerande faktorn. När bolåneräntan faller ökar hushållens köpkraft – samma månadskostnad räcker till ett större lån – och priserna pressas upp. När räntan stiger händer det omvända. Det är därför bostadsmarknaden och Riksbankens räntebesked hänger så tätt ihop; följ ränteläget i vårt Ränteindex.
På längre sikt styr fundamenta: hushållens inkomster, hur många bostäder som byggs, befolkningstillväxt och inflöde till städerna. Ett strukturellt underskott på bostäder i tillväxtregioner håller uppe priserna även när räntan tillfälligt biter. Också amorteringskrav, bolånetak och skatteregler påverkar hur mycket hushållen vågar och får låna.
Vad krävs för att köpa
För att köpa ett genomsnittligt hus på 3,91 mkr behöver du enligt bolånetaket minst 15 % i kontantinsats – ungefär 587 tkr. Resten, cirka 3 326 tkr, lånas som bolån. Vid en ränta på 3,5 % blir det runt 9 701 kr i månaden i ren räntekostnad (före ränteavdrag), plus amortering och drift.
Räkna på din egen kalkyl innan du ger dig ut på visning: i vår bolånekalkylator ser du månadskostnaden för olika lån och räntor, och i Ränteindexet följer du vart räntan är på väg.
Ordlista
- Fastighetsprisindex
- SCB:s index som mäter prisutvecklingen på permanenta småhus över tid, rensat för skillnader i vilka hus som sålts. Visar den rena prisförändringen, inte prisnivån i kronor.
- Köpeskilling
- Det pris ett hus faktiskt såldes för. Medelköpeskillingen är genomsnittspriset för alla sålda permanenta småhus i ett område under perioden.
- Permanent småhus
- Friliggande villor, par-, rad- och kedjehus avsedda för åretruntboende – till skillnad från fritidshus och bostadsrätter.
- Kontantinsats
- Den del av köpet du måste betala själv. Enligt bolånetaket är minst 15 % av priset, resten får lånas som bolån.
- Bolånetak
- Regel som begränsar bolånet till högst 85 % av bostadens värde. Därför krävs minst 15 % kontantinsats vid köp.
- Köpeskillingskoefficient
- Förhållandet mellan köpeskilling och taxeringsvärde. Ett högt värde betyder att marknadspriserna ligger långt över taxeringsvärdena.
Metod & källa
Bostadsprisindexet bygger på officiell fastighetsprisstatistik från Statistiska centralbyrån (SCB), hämtad via deras öppna PxWeb-API. Fastighetsprisindex för permanenta småhus (1981=100) redovisas per kvartal och region; prisnivåerna avser medelköpeskilling i tusentals kronor per län och år. Köp-kalkylen är ren aritmetik utifrån bolånetakets 15 % kontantinsats och illustrerar storleksordningen. Hela datasetet finns som maskinläsbar JSON (CC BY 4.0).
Funderar du på att köpa? Räkna på månadskostnaden i vår bolånekalkylator, följ räntan i Ränteindexet eller jämför bolån & privatekonomi.
Vanliga frågor
Vad kostar ett hus i Sverige i snitt?
Ett permanent småhus kostade i genomsnitt 3 913 tkr (3,91 miljoner kronor) i riket 2025 enligt SCB:s fastighetsprisstatistik. Priserna varierar dock kraftigt mellan länen.
Stiger eller sjunker bostadspriserna?
Priserna steg 4,1 % senaste året mätt som medelköpeskilling, och fastighetsprisindex var +1,3 % (2026 kv1). Det är en betydligt lugnare utveckling än under uppgångsåren – och i flera storstadsregioner har priserna till och med fallit något.
Var är det dyrast och billigast att köpa hus?
Dyrast är Stockholms med ett medelpris på 6 961 tkr, billigast Västernorrlands med 1 870 tkr. Skillnaden är ungefär 3.7 gånger för samma typ av bostad.
Hur mycket kontantinsats behöver jag för att köpa hus?
Minst 15 % av priset enligt bolånetaket. För ett medelhus på 3,91 mkr innebär det runt 587 tkr i kontantinsats, och resten – cirka 3 326 tkr – får lånas som bolån.
Vad påverkar bostadspriserna mest?
Räntan är den enskilt viktigaste faktorn: när bolåneräntan faller ökar köpkraften och priserna stiger, och tvärtom. Därtill spelar hushållens inkomster, utbudet av bostäder, befolkningstillväxt och förväntningar om framtiden stor roll.
Varför har priserna i storstäderna fallit?
Storstadsregionerna är mest räntekänsliga eftersom priserna – och därmed lånen – är högst där. När räntan steg 2022–2023 föll priserna mest i Stockholm och Göteborg, och återhämtningen har varit långsammare än i mindre orter.
Hur ofta uppdateras Bästaguidens Bostadsprisindex?
Indexet uppdateras kvartalsvis när SCB publicerar ny fastighetsprisstatistik, och prisnivåerna per län uppdateras årligen.
Fler rapporter: Ränteindex 2026 · Inflationsindex 2026 · Löneindex 2026 · alla rapporter →