Kostnadsfritt verktyg
Bolånekalkylator
Räkna ut din månadskostnad för bolånet — inklusive svenskt amorteringskrav och ränteavdrag. Ange bostadspris, kontantinsats, ränta och inkomst.
Månadskostnad (efter ränteavdrag)
–
- Lånebelopp
- –
- Belåningsgrad
- –
- Ränta / mån
- –
- Amortering / mån
- –
- Amorteringskrav
- –
- Före ränteavdrag
- –
Så fungerar bolånekalkylatorn
Lånebeloppet är bostadens pris minus kontantinsatsen (minst 15 % krävs). Belåningsgraden = lånebelopp ÷ bostadens pris avgör amorteringskravet:
- Över 70 % belåningsgrad → 2 % amortering per år
- 50–70 % → 1 % per år
- Under 50 % → inget krav
- +1 procentenhet om lånet överstiger 4,5× bruttoårsinkomsten
Ränteavdraget ger tillbaka 30 % av räntekostnaden (upp till 100 000 kr/år). Kalkylatorn visar månadskostnaden både före och efter avdraget.
Räkneexempel
En bostad för 3 500 000 kr med 525 000 kr i kontantinsats ger ett lån på 2 975 000 kr (85 % belåningsgrad). Eftersom lånet överstiger 4,5× bruttoårsinkomsten (600 000 kr) blir amorteringskravet 3 % per år. Vid 3,5 % ränta blir månadskostnaden cirka 13 500 kr efter ränteavdrag.
Sänk din bolånekostnad
Läs vår guide till bästa bolåneräntan 2026 eller jämför alla bolåneguider. Ska du ta ett privatlån i stället? Använd lånekalkylatorn.
Vanliga frågor om bolånekalkylatorn
Hur fungerar amorteringskravet 2026?
Amorteringskravet styrs av belåningsgrad och inkomst. Över 70 % belåningsgrad krävs 2 % amortering per år, mellan 50–70 % krävs 1 %. Dessutom tillkommer 1 procentenhet om lånet överstiger 4,5 gånger din bruttoårsinkomst. Kalkylatorn räknar ut detta automatiskt.
Hur mycket får jag tillbaka i ränteavdrag?
Du får göra ränteavdrag med 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kr per år, och 21 % på beloppet däröver. Kalkylatorn visar din månadskostnad både före och efter ränteavdrag.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Du måste lägga minst 15 % av bostadens pris i kontantinsats — resten får du låna. Lägre belåningsgrad ger lägre amorteringskrav och ofta bättre ränta.
Hur sänker jag min bolåneränta?
Bolåneräntan är förhandlingsbar. Lägre belåningsgrad, högre inkomst och att jämföra flera banker pressar räntan. Att flytta bolånet till en bank med lägre ränta kan spara tiotusentals kronor över tid.
Kalkylatorn ger en förenklad uppskattning. Faktisk månadskostnad beror på bankens villkor, exakt amorteringskrav och din skattesituation. Detta är inte individuell finansiell rådgivning.